Bei einer Immobilie spielen viele Faktoren eine Rolle, wenn es um die Bewertung dieser geht. So beeinflussen die Größe, die Ausstattung und der Energiekennwert eines Hauses immens dessen Wert auf dem Immobilienmarkt. Diese Faktoren sind jedoch quasi wertlos und irrelevant, wenn ein alles entscheidender anderer Faktor nicht gegeben ist: die Lage.
Nicht umsonst sagt ein altes Sprichwort, das bei einer Immobilie drei Dinge entscheidend sind: die Lage, die Lage und nochmal die Lage. Oftmals wird dieses Sprichwort in seiner Bedeutung jedoch schwer missverstanden. So denken viele, dass die dreimalige Aufzählung des Begriffes Lage, also der Lokalisierung des Objektes, einfach nur eine Betonung dieses Faktors sei. Dem ist aber nicht so. Vielmehr werden hiermit die drei verschiedenen Dimensionen des Faktors Lage hervorgehoben. Welche aber sind dies genau?
Die Makrolage
Die erste Dimension der Lage ist die Makrolage. Hierbei geht es um das große Ganze, also die Frage in welchem Land und in welcher Stadt die Immobilie gelegen ist. Selbstverständlich ist die Lage in einer Großstadt wie Berlin, Frankfurt oder Essen deutlich vorteilhafter als in einem kleinen Dorf in Sachsen.
Die Mesolage
Die Mesolage ist quasi die mittlere Dimension der Lageparameter. Hier geht es darum, in welchem Stadtteil die Immobilie gelegen ist. Faktoren, die die Attraktivität eines Stadtteils bestimmen sind beispielsweise die dort herrschende durchschnittliche Arbeitslosigkeit sowie das Einkommen der dort wohnhaften Personen. Ebenfalls interessant ist die Anbindung an den Verkehr und der Ausbau der Infrastruktur.
Die Mikrolage
Die dritte und damit auch letzte Dimension der Lage ist die Mikrolage. Hier geht es darum in welcher Straße das Objekt konkret gelegen ist. So kann eine Immobilie zwar in einer wohlhabenden Stadt und in dieser in einem guten Stadtteil liegen, entscheidend ist aber wie die Straße in der sie liegt konkret aussieht. Hier geht es um die Frage wer in der Straße wohnt, wie die Bebauung aussieht und wie die Straße an den Rest der Stadt angebunden ist.